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[월동지구] 시흥 신한 헤센 착공 후 모습 어떨까?국내금융/개인의금융 2020. 6. 10. 18:20
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글쓴이는 시흥 월동지구 지역 주택조합 아파트를 판매한 경험이 있어요, 지역 주택조합 아파트라면 모두 격하게 반대하시죠 사실 아직도 제대로 된 사업지 아니면 피하시는 게 좋겠죠 그리고 제가 일하였던 현장을 선택하게 된 사유가 있었는데요 잠깐 소개할게요
시흥 신한 헤센_착공_시흥 월동지구 지역주택조합 그 첫 번째가 도시개발사업 택지지구였다는 점이어요 도시개발이란 무엇일까요? 시흥시장이 하고 싶다고 자신 마음대로 할 수 있는 사업일까요? 이 부분을 잘 이해하셨다면, 저에게 계약금 입금하셨다가도 돌아가셔서 주변 사람들에게 시쳇말로 고춧가루 맞고 오셔서는 계약 해지해달라고 하셨던 분들께서 이 글을 보고 계신다면 다시 설명드릴 터이니 잘 보시길 바라요
좀 더 자세한 사항을 알아보시려면 아래 관련 글 참조하세요
우선 지역 주택조합과 일반분양과의 차이점 간단하게 설명드릴게요 알고 계신 아파트 구매 방식인 일반분양은 시행사에서 아파트 부지를 매입하고 시공사 선정하여(시행사와 다를 경우) 착공하면서 분양을 하는 방식입니다 그리고 지역 주택조합은 아파트 지을 부지를 아파트 구매할 사람들이 모여 조합 설립 후 인가받아 사업자의 지위를 획득 후 아파트 지을 토지계약 후 시공사에 토목 및 건축을 맡겨 아파트 짓고 입주하는 방식입니다
이 과정 중 대부분의 지역 주택조합 사업이 지지부진하여 마음고생 많이 하시죠
시흥 신한 헤센의 시흥 월동지구 지역 주택조합 사업은 어떤가요?
[참조 글]
2017/07/12 - [기록소/용어] - [지역주택조합] 지역 주택 조합이란 무엇인가요?
2017/07/12 - [기록소/용어] - [MSLR] MSLR 사업방식이란 무엇인가요?
2017/07/12 - [국내금융/개인의금융] - [월동지구] 시흥 월동지구 도시개발사업
2017/07/18 - [국내금융/개인의금융] - [시흥시월동지구] 도시개발사업 환지계획 고시
2017/07/14 - [국내금융/개인의금융] - [월동지구] 시흥 신한 헤센 지역 주택 조합
사업을 시행하겠다고 하는 시행자가 시흥시장입니다 그리고 시흥시장은 도시개발 사업의 권한이 없습니다 시흥시장은 도시개발 사업을 하려면 경기도지사의 허락을 얻어야 합니다 즉, 시흥시장의 이름으로 경기도지사에게 결재 상신하여 경기도에서 사업 계획에 문제가 없는지 확인 후 승인해주면 시흥시장은 사업을 할 수 있는 구조입니다
이미 경기도지사의 승인까지 난 지역 주택조합 사업이 계획대로 진행될 확률이 클까요 실패할 확률이 클까요?
모르겠습니다, 사업이란 어떠한 변수가 발생할 수도 있기에 확신할 수 없지만 그래도 제 생각에 되는 사업지구나 생각하고 시흥 월동지구 지역 주택조합 아파트 분양을 했습니다
두 번째 사유로 김포에서 아파트 판매할 때에도 신한 헤센 아파트를 판매했는데, 그 현장 또한 지역 주택조합 아파트였습니다 특징은 1단지 아파트와 2단지 아파트 모두 토지 주인이 시행사인 건설사 1인 지주였습니다 여러 사람이 모여 서로의 생각이 달라 사업 지연이 되는 그런 현장의 조합아파트가 아녔죠 그리고 아주 빠른 속도로 착공했고 일반 분양 때에는 프리미엄도 붙어서 거래되었더랬죠 쉽게 말해 아파트 분양하는 영업에만 전념하면 되는 구조였죠 시행하는 건설사가 지주인 지역 주택조합이 조합아파트입니까? 일반분양이나 마찬가지죠 뭐... 이렇게 말씀드리고 설명드려도 불안하다며 계약 안 할 사람들은 안 했어요
이러한 경험에 의해 지역 주택조합 아파트라도 현장을 선별하는 기준을 갖추게 되었습니다 물론 도시개발사업 진행의 지역 주택조합이라도 사업에 지연 사유가 발생할 수 있으니 그 부분은 위험을 감수해야 하긴 합니다
시흥 월동지구 지역 주택조합 사업인 시흥 신한 헤센 착공 후 모습은 어떨까 궁금하시죠?
우선 계획도서를 보실 필요는 없고요 제가 간략하게 발췌해서 보여드릴게요
시흥월동지구도시개발사업지구단위계획도서_2018 원래 계획되었던 계획에서 중간에 변경이 한 번 되었어요, 이때에도 참 힘들었죠 왜냐고요? 시흥시청에서 월동지구 도시개발사업을 사기분양이라며 현혹되지 말라고 현수막을 게첩하였거든요 정말로 지금도 궁금합니다 그때 왜 그러셨나요? 그리고 엄청 싸웠죠, 혹시라도 시흥시청 공무원께서 이 글을 보고 계신다면 기억나나요 시흥시에 직접 들어가서 전 부서 갑 티슈 드릴 때 주택과에서 저를 불렀던 것으로 기억하는데... (월동지구 지역 주택조합 가리키며) 이게 뭔지나 아냐고... 이것 저것 많은 질문에 모두 답하여 드리고 정석의 브리핑드렸을 때 고개를 끄덕이시며 아무 말 없이 수고하라고 하시던... 할 말 많은데 하지 않겠습니다 시흥시에서 조건부로 일정 금액의 돈을 달라고 요구한 적도 있었고요 정말 어휴 할많하않
시흥월동지구도시개발사업지구단위계획_공동주택용지_시흥 신한 헤센 간략하게 위 그림 한 장으로 다 설명되는데요 그래도 계약하셨던 분들께서 이 게시글을 보고 계신다면 더 많은 모습 보고 싶으실 거예요
그래서 준비했죠
시흥월동지구도시개발사업지구단위계획도서_2018_1편_아파트 시흥월동지구도시개발사업지구단위계획도서_2018_3편_항공촬영사진 위 그림은 시흥 월동지구 지역 주택조합 시흥 신한 헤센 부지의 항공 촬영 사진이어요
시흥월동지구도시개발사업지구단위계획도서_2018_3편_항공촬영사진_1지점_범말교차로 위 그림은 항공 촬영 사진에 나와있는 숫자 지점에서 본 도시개발사업 부지 모습입니다 그 중 범말교차로에서의 모습이죠
시흥월동지구도시개발사업지구단위계획도서_2018_3편_항공촬영사진_2지점_북서측경계 위 그림은 2번 지점 북서측 경계에서의 모습이고요
시흥월동지구도시개발사업지구단위계획도서_2018_3편_항공촬영사진_3지점_군자로 위 그림은 3번 지점 군자로에서의 모습이고요
시흥월동지구도시개발사업지구단위계획도서_2018_3편_항공촬영사진_4지점_월곶육교 위 그림은 4번 지점 월곶육교에서의 시흥 신한 헤센 사업 부지 모습입니다
시흥월동지구도시개발사업_시흥신한헤센_남서측군자로_경관영향검토 시흥월동지구도시개발사업_시흥신한헤센_범말교차로_경관영향검토 위 그림 보시면 아시겠지만 평균 20층의 아파트답게 스카이 라인 그려지죠 범말교차로에서 착공 후 준공 되었을 때 시흥 신한 헤센 본 모습입니다
시흥월동지구도시개발사업_시흥신한헤센_북서측영동고속도로_경관영향검토 위 그림은 북서측 영동고속도로에서 바라본 시흥 신한 헤센의 착공 후 모습입니다
시흥월동지구도시개발사업_시흥신한헤센_영동고속도로_경관영향검토 시흥월동지구도시개발사업_시흥신한헤센_월곶육교_북동측진입로_경관영향검토 시흥월동지구도시개발사업_시흥신한헤센_장곡교차로_경관영향검토 그리고 최근에 우연히 지나는 길에 월동지구 방문해서 시흥 신한 헤센 착공한 모습을 찍었습니다
시간이 허락되지 않아 이제야 게시글 작성하며 사진을 공개하네요
시흥 신한 헤센_전원 주택지에서 본 모습 시흥 신한 헤센 옆 전원 주택 부지 일부 모습 시흥 신한 헤센 옆 전원 주택 부지 일부 모습_월곶육교 진입 시점 시흥 신한 헤센_착공 모습 시흥 신한 헤센_착공 모습 시흥 신한 헤센_토목 공사 모습 위 그림은 시흥 신한 헤센 월동지구 지역 주택조합 토목 공사 모습이어요 보시면 아시겠지만 공사가 한창이었어요 그리고 보통 토목공사는 장마철 전에 끝내는데 올 해에는 장마철이 일찍 찾아와 어떻게 될는지 모르겠네요 사실 토목공사도 장비 사용하면 금방이긴 한데... 장마철이 끝나면 토목 공사가 끝냈기에 이제 건축 공사를 하는데요 그 시점에 아주 뜨거운 햇살로 시멘트 양성이 아주 잘 됩니다 보통 이런 주기로 공사를 하죠
분양하는 사람이 이런 주기를 왜 관찰했는지 궁금하실 분도 계실지 모르겠네요 저는 판매 후 고객과 연락 끊는 그런 사람 아니고 현장에 대해 A/S 해 드릴 사항 있으면 해 드리는 사람입니다 그리고 현장의 건축물 준공까지 관찰을 하죠
시간이 허락되면 더 많은 사진을 찍어 올려드리고 싶지만 직접 현장에 방문하시길 바라요
다음에 또 게시할 시간이 허락되면 게시하도록 할게요
감사합니다
글타래로 엮은 아래 관련 글에 최근 2022년 4월 29일 촬영한 현장 모습이 있습니다
[관련 글]
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