[시흥투자] 프라임캐슬과 은행 2 지구 개발로 발생한 지식산업센터 수요

시흥 목감 지식산업센터와 근접하고 시흥 목감 지식산업센터 보다 더 입지 좋은 시흥 프라임캐슬과 성강해오름 지식산업센터 두 가지 물건을 언급합니다

이전 관련 글들에서 시흥시 도시 관리 계획을 소개했습니다 이 도시 관리 계획 대상인 대야 1 지구, 대야 2 지구 그리고 대야 3 지구와 은행 2 지구는 모두 일반공업지역이라는 공통점이 있습니다 그리고 아파트 개발이 완료된 대야 2 지구와 대야 3 지구를 보시면 고층 아파트들로 구축되었습니다 특히 대야 3 지구는 주상복합으로 구성되었죠 시흥 센트럴 푸르지오(일명 시센푸) 7차 아파트의 대야 3 지구의 개발은 모두 지구단위계획에 따라 완료되었습니다 현재 진행 중인 은행 2 지구는 일반공업지역을 주거지역으로 전환 개발이 특징입니다 일반공업지역을 제3종 일반주거지역으로 전환함에 따라 은행 2 지구는 세대수 증가와 인구수 증가로 새로운 상권 형성 및 높은 수준의 주거 환경 구축될 것으로 판단합니다

시흥시_지구단위계획_대야1지구,대야2지구,대야3지구,은행2지구

시흥시도시기본계획_대야2지구,대야3지구,은행2지구_일반공업지역

일반공업지역을 개발 통해 아파트 구축하는 것도 좋아요 그리고 계속 경영하고자 하는 산업 기업체들은 어디에서 산업 기업활동해야 할까요?

은행 2 지구의 개발 본격화 될 경우를 대비하여 새로이 조성된 매화 산업 단지로 이전한 기업체들도 있습니다 그리고 아직 많은 기업체들이 은행 2 지구에 있습니다

시흥시_은행2지구_지구단위계획도

위 그림에서 보이는 일반공업지역 중 은행 2 지구 왼쪽 편에 지식산업센터가 있습니다 프라임캐슬입니다 대상지라고 표시한 부분이 프라임캐슬입니다

시흥시_도시관리계획_은행2지구_지구단위계획_토지이용계획도

프라임캐슬 지식산업센터는 은행 2 지구의 일반공업지역을 제3종 일반 주거지역으로 전환 개발함에 따라 계속 경영하고자 하는 산업 기업체들의 수요를 충족시키기 좋은 입지이며 주변에 신천역 또한 개발이 완료되었고 추후 인천 2호선 연장선과 연계 때 부천 및 인천 인근의 직원들을 구하기 쉽고 직원들의 출퇴근 교통 편의성 증대될 수 있는 좋은 입지입니다 그리고 신천 IC가 인근에 있기에 기업체 출하 업무에도 좋은 점이라고 판단합니다

글쓴이가 좋게 포장하기 위해 좋다고 하는 것이 아닌 향후 신천역의 위상을 판단할 수 있는 좋은 예가 있습니다

흔히들 건물에 스타벅스가 입점할 경우 그 건물의 가치가 올라간다는 것은 알고 계실 텐데요 돌려서 스타벅스가 아무 지역에 입점하는가? 생각해보시면 답이 나옵니다

여기 이 지도를 보시면 향후 인천 2호선 연장되면서 신독산역으로 연계 때 현재 환승역으로 될 신천역의 위상은 어떻게 될까요? 또한 인천 2호선 연장 때 신독산역으로 개통되면 서울 신림역으로의 연계방안도 거론되고 있는 상황입니다

투자에 있어 판단은 각자의 몫입니다만 아래 지도를 한 번 살펴봐주세요

신천역_스타벅스

신천역 주변에 스타벅스 매장만 세 곳이며 각각 거리는 약 300미터를 기준으로 위치해 있습니다

젊은이들 사이에 우스개 소리로 "신천역 스타벅스에서 만나" 하면 도대체 어느 매장을 말하는 것인지 다시 전화하게 된다는 이야기도 있습니다 이름마저 비슷하거든요

프라임캐슬은 신천역과 가까워 향후 지금보다 더 좋은 장점을 얻게 될 것이라 판단합니다 기업체 운영하시는 대표님들의 입장에서 직원들의 출퇴근 환경 여건은 직원 고용 측면에서 중요한 기준입니다

프라임캐슬을 좀 더 살펴보겠습니다 프라임캐슬은 2020년 2월 말 경에 준공되었다고 해요 시흥 프라임캐슬은 지하 1층 지상 10층의 지식산업센터이며, 대지면적 7,011.70㎡ (구 2,121.04 평) 그리고 연면적 43,172.26㎡ (구 13,059.63 평) 총 231호 (지원시설 37호 / 공장 88 호 / 기숙사 106 호) 규모의 사업이었네요

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아래의 그림을 누르면 큰 화면으로 확대하여 보실 수 있어요

프라임캐슬_사업개요

감리자는 (주)창조종합건축사사무소에서 했습니다

산업 기업체들의 수요를 충족시킬 프라임캐슬의 공장 도면 보실게요

프라임캐슬_특징과 장점 그리고 도면

프라임캐슬은 장비 한 대당 10톤의 하중을 견딜 수 있도록 제조형 특화 설계되었다고 해요 그리고 전 층 모든 호실에 5톤 화물차 진입할 수 있고요 층고 6미터로 높아 호이스트도 사용가능하다고 해요 호이스트 후크까지의 높이가 3미터에서 3미터 50센티 정도 된다고 합니다 그리고 많은 분들께서 칭찬하시는 중앙공급식 컴프레샤입니다 300마력(100마력 장비를 총 3대 동시 가동할 수 있다고 해요)의 중앙공급식 컴프레샤로 모든 호실에서 사용할 수 있는데 컴프레샤 공간 절약과 함께 소음도 없어 좋다고 합니다 중앙공급식 컴프레샤는 프라임캐슬 지하 1층에 있다고 해요 중앙공급식 컴프레샤 사진도 보실게요

프라임캐슬_중앙공급식_컴프레샤_공기압축기1호기

프라임캐슬_중앙공급식_컴프레샤_공기압축기3호기

프라임캐슬의 공장 가격은 8층 평당 465만 원부터 아래층으로 내려갈 수록 평당 약 15만 원 정도 올라갑니다

그리고 2층 상가에는 전용 420평으로 중형급 병원 8월 중 개원예정입니다

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부대시설 등의 사진과 프라임캐슬의 조감도 사진을 마지막으로 게시글 마치겠습니다

프라임캐슬_드라이브인_램프시설_북쪽조망

프라임캐슬의 드라이브 인 시스템의 램프폭은 9.5미터이며 위 사진은 프라임캐슬의 북쪽 조망 모습입니다 오른편 높이 들어선 주상복합 시설들은 대야 3 지구의 일반공업지역을 개발한 모습입니다 시흥 센트럴 푸르지오(일명 시센푸) 7차 아파트와 왼쪽 시흥 5차 푸르지오 아파트의 모습입니다

프라임캐슬_샤시_방충망

프라임 캐슬 창 샤시에 방충망이 설치되어 있어 창 열어도 벌레등의 침입을 막아주겠네요

프라임캐슬_방충망

방충망을 위에서 아래로 내려 고정시키는 방식이네요 위 사진은 창을 열고 방충망을 적용한 모습입니다

프라임캐슬_중앙복도

위 사진은 각 층마다 중앙 엘리베이터와 중앙 화장실로 가는 복도의 모습입니다

프라임캐슬_중앙_여자화장실_중앙

위 사진과 아래 사진은 각 층의 중앙 화장실에 있는 화장실 모습입니다

프라임캐슬_중앙_여자화장실_측면

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다음 게시글에서는 성강해오름 지식산업센터에 대해 게시할게요

은계지구에 위치한 성강해오름 지식산업센터도 은행 2 지구 개발에 의해 산업 기업체의 공장 수요가 발생하는 물건입니다

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