[시흥투자] 시흥시 도시관리계획 은행 2 지구 중 특별1 블록과 특별2 블록

시흥투자_도시관리계획_은행2지구_지구단위계획

경기도 시흥시는 2020년 시흥 도시기본계획에서 구시가지 내 산발적으로 분포하고 있는 기존 공업지역이 도심 주거 밀집지역 내 위치하고 있어 용도지역 간 상충으로 도시 및 주거환경 악화와 산업 경쟁력 저하로 도시 발전에 제약요인으로 작용하고 있다는 판단을 하고 산재된 공업지역을 이전 및 집적하기 위해 은행 2 지역을 주거용지로 계획하여 일반공업지역에서 제3종 일반주거지역으로 용도 변경하였고 개발 진행 중입니다

경기도 시흥시 지구단위계획(도시관리계획) 결정한 지역 중 대야 1 지구단위계획 구역과 대야 2 지구단위계획 구역과 대야 3 지구단위계획 구역은 개발 완료 된 상황이죠

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2020/05/08 - [국내금융/개인의금융] - [시흥투자] 시흥시 도시관리계획 은행 2 지구 중 아파트 B블록과 C블록

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최근 개발 완료된 대야 3 지구단위계획 구역의 시흥 센트럴 푸르지오(일명 시센푸) 7차 아파트의 사전점검 때 글쓴이도 함께 다녀왔어요, 분양받은 분께서 함께하기를 요청하셔서...

대우건설은 푸르지오 아파트를 경기도 시흥시에서 지을 때 시흥시 전체 지역에서 개발한 차수대로 이름을 구별합니다 그리고 시흥 센트럴 푸르지오 아파트는 7차 아파트입니다 6차 아파트는 시흥시 정왕동 옆 죽율동이라는 곳에 있습니다

현재 은행 2 지구 단위계획 중 A블록은 개발 완료된 상황이고 B블록과 C블록은 개발을 위한 사전 필요 작업 진행 중이고요

그리고 오늘 특별 1 블록과 특별 2 블록에 대한 내용을 게시하고자 합니다

우선 2016년 전략환경영향평가 연구 용역 때 토지이용계획 비교안으로 총 세 개의 대안이 있었으며 그중 1안과 2안의 내용을 다시 보실게요

시흥시_지구단위계획_은행2지구_토지이용계획_1안

이때 1안에서는 특별 1 블록과 특별 2 블록의 세대수를 1,400 세대와 인구수 3,650 명 예상 개발할 계획이었어요

시흥시_지구단위계획_은행2지구_토지이용계획_2안

토지이용계획 비교안 중 2안에서는 특별 1 블록과 특별 2 블록의 세대수를 1,360 세대와 인구수 3,300 명 예상 개발할 계획이었어요 그리고 2안에서는 A블록, B블록, C블록과 D블록으로 나뉘었으며 특히 C블록에 260세대에 인구수 1,300 명 계획으로 개발하려고 했었죠

정리하면 2안의 특징은 제3일반주거지역 내 복합 및 준주거 지역으로 상향시켜 개발 계획을 설정했다는 점이죠 

쉽게 말씀드리면 대야 3 지구단위계획구역의 시흥 센트럴 푸르지오(일명 시센푸) 7차 아파트처럼 높은 고층의 주상복합 시설들로 넓게 구성된다는 점입니다 이렇게 설정되는 2안의 특징은 개발에 대한 민간업체의 참여도가 높아 빠르게 개발 진행된다는 점이죠

왜 민간업체의 참여도가 높아 빠르게 개발 진행될까요? 한마디로 개발을 통한 먹을게 많...

하지만, 1안을 선정하여 지금까지 진행되어 왔습니다 여기까진 웬만한 관심 가진 분들께서는 잘 아는 내용이고요

2020년 4월 10일 경기도 시흥시는 이 계획에 변경 사항 있어 고시한다며 고시했습니다

결론만 먼저 말씀드리면 1안과 2안의 절충안이라 생각하시면 됩니다

우선 이 부분을 설명드리기 위해 과거의 토지이용계획도가 아닌 현재 지도에 제가 손으로 구역을 그린 그림을 보여드릴게요 손으로 그려서 잘 못 그렸...

모바일로 보시는 분들은 그림을 클릭한 후 새로 열리는 창에서 확대하시면 크게 볼 수 있어요

시흥시_도시관리계획_은행2지구_지구단위계획_토지이용계획도

현재의 지도이며, 특별 1 블록은 두 개의 블록이지만 제가 하나의 블록으로 합쳐서 그렸습니다

특별 1 블록은 신천동 84-4 일원입니다 면적은 19,571㎡이며 구 5,920 평입니다

특별 1 블록의 토지 이용 계획은 주거, 산업(지식산업센터), 업무, 근생, 공공복합문화센터입니다

특별 2 블록은 은행동 249-2 일원입니다 면적은 81,256㎡이며 구 24,580 평입니다

특별 2 블록의 토지 이용 계획은 주거, 산업(지식산업센터), 업무, 근생, 공공복합문화센터입니다

경기 도보를 보여드릴 텐데요, 경기 도보를 보시기 전 꼭 유의하셔야 할 부분은 도보는 공문으로의 효력이 있다는 것입니다

도보는 공문으로의 효력이 있습니다

다시 말씀드립니다 도보는 공문으로의 효력이 있습니다

2020년 4월 10일 경기도 시흥시 도시관리계획 은행 2 지구 지구단위계획 변경에 따른 경기 도보 고시입니다

경기도보_시흥시_은행2지구_지구단위계획변경

특별 1 블록과 특별 2 블록 토지 이용 계획 내용 보여드릴게요

경기도보_시흥시_은행2지구_지구단위계획변경_특별1

특별 1 블록과 특별 2 블록에 준주거 상향 때 말씀드린 대로 대야 3 지구 지구단위계획에 의한 고층의 주상복합 아파트 개발 완료된 시흥 센트럴 푸르지오(일명 시센푸) 7차 아파트 같은 물건들이 개발되고 고층의 지식산업센터 건물들과 그에 대해 필요한 근생과 업무 시설 등이 개발될 수 있습니다

경기도보_시흥시_은행2지구_지구단위계획변경_특별2

제3종 일반주거지역에서 준주거 상향 개발 때 특별 2 블록 구 24,58 평에 대야 3 지구단위계획에 의해 개발 완료된 시흥 센트럴 푸르지오(일명 시센푸) 7차 아파트 같은 주상복합 물건과 고층의 지식산업센터들이 개발될 수 있습니다

물론 최초 계획했던 세대수와 인구수도 더 높이 예상해도 되겠다는 판단입니다

다시 위로 내용을 올려 게시글 다시 돌아보시면 아시겠지만, 2016년 전략환경영향평가 연구 용역 때 토지이용계획 비교안으로 2안을 다시 보신다면 느낌이 오실 것이라 생각합니다

이렇게 시흥시 은행 2 지구 지구단위계획은 현재 산발적으로 분포하고 있는 기존 공업지역을 이전 및 집적하면서도 도심 주거 밀집 지역으로 역할을 제고할 수 있도록 주거환경 개선 및 도시 발전으로의 계획을 담고 있습니다

이에 이 지역에서는 두 가지 측면의 투자 기회가 생긴다고 판단합니다

1. 지식산업센터에 대한 수요 높음

   기존 지역 내 계속 경영을 해 온 산업 기업체들의 산업 용지에 대한 수요

2. 주거환경을 개선한 상권과 주거가 결합된 복합 생활공간 수요 높음

   기존 지역 내 낮고 넓게 밀집된 주거 지역을 준주거 지역으로 상향 개발, 더 높은 세대수와

   인구수의 유입을 기대하고 신천 역, 은계 역(예정)의 교통 편의제공으로 높은 주거 환경 수준 유지

다음 게시글에서는 두 가지 측면에서 투자 기회를 가질 수 있는 물건을 게시하겠습니다

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