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[시흥투자] 성강해오름 지식산업센터와 은행 2 지구 개발로 발생한 지식산업센터 수요국내금융/개인의금융 2020. 5. 21. 19:27
이전 게시글에서 시흥 목감 지식산업센터와 근접하고 시흥 목감 지식산업센터보다 더 입지 좋은 시흥 프라임캐슬과 성강 해오름 지식산업센터 두 가지 물건을 언급한다고 말씀드린 대로 이전 게시글은 프라임캐슬에 대한 소개를 해 드렸습니다
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2020/05/16 - [국내금융/개인의금융] - [시흥투자] 프라임캐슬과 은행 2 지구 개발로 발생한 지식산업센터 수요
이번 게시글은 성강해오름 지식산업센터를 소개해드립니다
성강해오름 지식산업센터 임대 및 분양 문의
1877 - 4558
우선 성강 해오름 지식산업센터를 소개해 드리기 위해선 은계지구에 대한 설명이 있어야겠습니다
은계지구의 개발 계획에 대한 소개는 이 게시글에서 소개해 드릴 수 없습니다 왜냐하면 도서로 한 권입니다 그 많은 내용을 일일이 소개해 드릴 수 없고 간략하게 요약하면
1. 공공주택지구다
2. 12,989 세대수의 아파트 개발이 완료되는 중이다
3. 단독주택과 주상복합을 포함하면 총 13,192 호다
4. 33,480 인구수를 계획했다
5. 계수 저수지와 주변 녹지를 활용한 생태 전원도시이다
글쓴이가 생각하는 은계지구를 간략하게 요약하면 다섯 가지를 말씀드릴 수 있습니다
위의 요약을 보시면 아시겠지만 은계지구는 공동주택(=아파트) 규모가 큰 택지지구입니다 그리고 다섯 번째 항목 보시면 아시겠지만 시흥시에서 가장 오래된 저수지인 소래저수지(계수 저수지)를 공원화했다는 점이 큰 특징이라 생각합니다 그리고 상권은 세 개의 상권으로 나눌 수 있는데요 시흥 대야 역 권역과 호수공원 권역 그리고 수인로 권역으로 나눌 수 있습니다 호수공원 권역의 상권은 잘 아시는 시흥 센트럴 돔 그랑 트리 캐슬입니다 시흥 센트럴 돔 그랑 트리 캐슬은 주식회사 이마트가 이마트 신설 계획으로 토지를 매입하였다가 취소하고 매각하였던 것으로 알고 있습니다 아무래도 부천 옥길지구의 신세계 스타필드의 영향 때문이었겠죠 주식회사 이마트가 신설 계획으로 토지를 매입하였다는 이야기도 그리고 은계지구 초기 입주민들의 교육 관련 시설이 들어서야 한다며 마트 입점 반대로 취소되었다는 이야기도 있지만 애초에 시흥 센트럴 돔 그랑 트리 캐슬의 계획 상 키즈 뮤지엄으로 기획되었다는 이야기도 있습니다 시행사는 주식회사 에스와이디앤씨이며 복합 쇼핑몰이어요 마지막 수인로 권역의 상권은 시흥시에서는 학원, 도서관, 연구소, 직업훈련소 등의 용도로 사용을 권고하고 있습니다 그 사유는 이 곳의 상업시설들을 에듀타운으로 지정하고 은계지구 및 주변 지역 거주민의 교육환경 제고를 위하고 있기 때문입니다
마지막 교통 살펴보고 은계지구 단점 설명 후 성강 해오름 지식산업센터 설명드리겠습니다
은계지구 관련 교통편은 수도권 전철 서해선이 있습니다
은계지구에 수도권 전철 서해선 시흥 대야역의 출구가 있고 은계지구 북측 일부가 역세권에 포함됩니다 2018년 소사 원시선 구간이 개통되어 현재 운행 중이며, 2021년에 대곡 소사 구간이 연계되어 추가 개통될 예정입니다
그리고 인천에서 노량진까지 연결하는 제 2 경인선 광역철도 건설 계획에 의해 은계 역의 신설이 추진 중입니다 인천과 시흥 그리고 광명에서 노량진까지 연결하는 제 2 경인선 광역철도 건설 계획은 인천광역시 주관 사전 타당성 조사 결과 B/C 1.10으로 타당성이 있는 것으로 나왔습니다 그리고 기획재정부 예비타당성 조사 진행 중입니다
마지막으로 인천대공원에서 출발하여 신안산선까지 연장할 계획을 갖고 있는 인천 도시철도 2호선 연장 계획입니다 이 인천 2호선 연장 계획에 은계 역이 연관됩니다 지금 현재 인천 2호선 연장 계획이 세 가지 노선을 두고 최적 경로를 선정하기 위해 사전 타당성 조사 연구 용역을 마치고 제4차 국가철도망 구축계획에 반영을 목표로 추진 중입니다 이 세 가지 노선은 광명 KTX 역 안, 신안산선 신독산 역 안 그리고 신안산선 매화 역 안 세 가지입니다
하지만 단점도 있죠 은계지구는 개발 제한 구역을 해제하여 공공주택지구가 조성된 후 입주를 위해 주민들이 이전해 온 만큼 현재 대중교통은 열악합니다 그리고 열악하기에 예정될 은계 역의 신설은 큰 파급력을 가지고 있습니다
성강해오름 지식산업센터 특징 이제 소개해 드릴 성강 해오름 지식산업센터의 특징은 은행 2 지구의 일반공업지역을 제 3 종 일반주거지역으로 개발하면서 산업 기업체들의 공업용지에 대한 수요를 해결해주는 강점이 있습니다
그리고 글쓴이가 생각하는 성강 해오름 지식산업센터는 제조 특화형 설계인 프라임캐슬과 섹션오피스 개념 지식산업센터의 중간 지점이라 생각합니다
성강 해오름 지식산업센터의 사업 개요 보시겠습니다
성강해오름_지식산업센터_사업개요 성강해오름 지식산업센터 임대 및 분양 문의
1877 - 4558
성강 해오름 지식산업센터는 대지면적 구 2,273 평 연면적 구 12,612 평입니다 총 주차대수는 306 대
성강 해오름 지식산업센터는 평당 2.65 톤의 하중 설계입니다
성강 해오름 지식산업센터의 드라이브 인 시스템 램프 폭은 8.5 미터입니다
그리고 프라임캐슬과 차이나는 강점은 차로 이동할 때 진입 출입하기가 용이한 입지라는 점입니다
아무래도 프라임캐슬은 인근에 아파트 단지들이 가까이 있기에 차로 이동할 때 성강 해오름 지식산업센터보다 편의성이 떨어지는 부분이 있습니다
성강 해오름 지식산업센터에 입주하여 사용하고 있는 사용자 입장에서 공감하는 부분일 것입니다 그리고 프라임캐슬은 신천역 인근에 위치하고 있어 직원들의 출퇴근 접근성 부분에서 최고의 강점을 가지고 있으나 성강해오름 지식산업센터는 현재 불편함이 있고 은계 역이 신설되어야 불편함이 해결될 것입니다
성강 해오름 지식산업센터는 전용면적 구 30평 기준으로 조합하기 편한 설계 특징을 가지고 있습니다 쉽게 말해 전용면적 30평, 60평, 90평 이렇게 말이죠
글쓴이가 생각하는 성강 해오름 지식산업센터의 다른 특징은 은계지구 개발의 지향점인 녹색도시의 특성을 잘 연계하여 공원 위주의 연계 산업 기업체를 고려했다는 특징 있습니다 성강 해오름 지식산업센터의 애니멀 파크가 그것인데요 은계지구의 공원 특성을 고려 주변 애견 인구들에게 공급할 애견 사료 및 용품 제조 회사들에게 기회가 생길 수 있도록 기획했습니다
성강 해오름 지식산업센터의 도면을 보여드리며 게시글 마무리하겠습니다
모바일로 보시는 분들께서는 아래 그림 파일을 누르면 크게 확대하여 보실 수 있습니다
성강해오름 지식산업센터 도면 성강해오름 지식산업센터_4층_면적 성강해오름 지식산업센터 임대 및 분양 문의
1877 - 4558
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