[시흥투자] 시흥시 도시관리계획 은행 2 지구 중 아파트 B블록과 C블록

시흥투자_도시관리계획_은행2지구_지구단위계획

경기도 시흥시는 구시가지 내 산발적으로 분포하고 있는 공업지역이 도심 주거 밀집지역 내 위치하고 있어 용도지역 간 상충으로 도시 및 주거환경 악화와 산업 경쟁력 저하로 도시 발전에 제약요인으로 작용하고 있다는 판단을 하고 산재된 공업지역을 이전 및 집적하기 위해 2020년 시흥 도시기본계획에서 기존 공업지역인 은행 2 지역을 주거용지로 계획하여 일반공업지역에서 제3종 일반주거지역으로 용도 변경하였습니다

그에 따른 지구단위계획은 설정되었고 은행 2 지구 도시관리계획의 사업기간은 2015년부터 2025년까지로 사업시행자는 시흥시이며 사업승인 역시 시흥시가 하였습니다 투자 경험 있으신 분들께서는 잘 아시겠지만 사업 승인된 사업은 사업기간이 몇 년 간 지체 및 연기되더라도 됩니다

모바일로 보시는 분들께서는 그림 파일이 큰 파일일 경우 누르면 열리고 확대하여 보실 수 있습니다

시흥시 은행2지구 지구단위계획_사업기간

도시관리계획(지구단위계획) 은행 2 지구 중 일반 공업지역을 제3종 일반주거지역으로 용도 변경하면서 아파트 개발 계획이 있는 A블록과 B블록 그리고 C블록 중 A블록은 아파트 개발 완료되었습니다

자세한 사항은 이전 글 내용 중 하단 부분 A블록 고시 내용 참조

2020/04/29 - [국내금융/개인의금융] - [시흥투자] 시흥시 도시관리계획 결정 내용과 현재 상황

시흥 도시관리계획에 근거한 은행 2 지구 지구단위계획 결정 내용을 알려드릴게요

시흥시_도시관리계획_은행2지구_지구단위계획

2016년 연구 용역을 통해 은행 2 지구를 어떻게 개발하는 것이 가장 좋을지 고민을 했고 세 가지 대안책 중 1안이 선택되었고 지금 현재 개발 진행 중이죠 나중에 더 말씀드릴 사항이 있습니다만 차근차근 설명드리는 게 낫겠죠 투자 결정에 있어 사업 진행의 전체 히스토리를 순차적으로 알아가는 점도 중요하니까요 그래야 객관적 시점에서 장점 및 단점을 판단하실 수 있다고 생각해요

아래 그림에서 면적은 신경쓰지 마세요, 계획 당시와 실제 개발 진행되면서 2020년 4월 기준 현재 실측한 것과 차이로 더 증가한 면적이 있지만 큰 차이 없습니다

은행2지구_지구단위계획_제3종일반주거지역

위 그림에서 보시는 것처럼 일반 공업지역을 제3종 일반주거지역으로 변경하였어요

아래 그림에서 경기도 시흥시 도시관리계획 은행 2 지구 지구단위계획 토지이용계획도를 보세요

은행2지구_지구단위계획_토지이용계획도

위 그림에서 보듯이 제3종 일반주거지역 아파트 개발 계획은 A블록과 B블록 그리고 C블록입니다

앞서 이전 글에서 말씀드렸듯이 A블록은 2020년 현재 아파트 개발 완료되어 입주된 상태이며 B블록과 C블록에 대한 개발을 위해 사전 필요 작업 진행 중입니다

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2020/04/29 - [국내금융/개인의금융] - [시흥투자] 시흥시 도시관리계획 결정 내용과 현재 상황

여기서 미리 은근슬쩍 개인적인 생각을 하나 넣어볼게요

은계 역 연계해서 B블록과 C블록의 두 아파트 중 개인적으로 선호하는 아파트는 C블록의 아파트를 더 높은 점수 주고 싶습니다 은계 역의 예정지에 대해 이렇게 저렇게 말들이 많은 것이 사실인데요, 은계 자이 아파트 앞에 적정한 빈 공간의 땅이 있다는 것이... 그리고 B블록 아파트는 신천 역에 더 가까운 것이 사실이고 C블록 아파트는 은계 역에 500미터 정도로 신천 역 보다 은계 역에 더 가까운 것이 사실입니다

약간 이야기가 다른 곳으로 향했는데요 다시 돌아와서 시흥시 도시관리계획 은행 2 지구 지구단위계획 결정에 대한 총 세 가지 대안 중 1안과 2안에 대해 살펴보고 이 게시글을 마무리할게요

은행2지구_지구단위계획_대안비교

은행2지구_지구단위계획_토지이용계획비교안

위 그림을 보시면 아시겠지만 2안에서는 제3종 일반주거지역 내 복합 및 준주거 지역으로 상향시켜 개발을 할 계획이었습니다 이 게시글이 아닌 추후 다른 게시글에서 언급과 설명을 하겠지만 이렇게 2안으로 개발될 경우 시흥센트럴푸르지오(일명 시센푸) 아파트처럼 주상복합 고층 아파트들이 들어올 수 있습니다

다음 게시글에서 더 추가 설명을 하도록 하겠습니다

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