[아양지구] 임장 사용기 경기도 안성 아양지구 플라자 상가 분석

지난 경기도 안성 아양지구 임장 사용기 글에서 밝혔듯이 총 세 개의 게시글 구성하여 글타래 엮습니다 두 번째 게시글이며 아양지구에 진입하면 마주하는 두 개의 상가 중 정면에 보이는 해천 플라자 상가에 대한 분석 게시글 시작합니다

 

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2022.06.28 - [국내금융/개인의금융] - [아양지구] 임장 사용기 경기도 안성 아양지구 상권

[아양지구] 임장 사용기 경기도 안성 아양지구 상권

성장 진행 중인 안성 아양지구 상권 임장 때 목적물로 두 개의 플라자 상가(=프라자 상가)를 후보에 올렸습니다 그중 아양지구 진입 때 전면으로 보이는 상가인 해천 플라자 상가를 목적물로 설정했습니다

아양지구 진입 때 보이는 해천 플라자 모습을 보실게요

경기도 안성 아양지구 진입 모습_해천 프라자 상가

위 사진이 임장 출발 후 아양지구 진입 후 마주한 두 개의 상가 중 전면에 있는 상가입니다 노란색 화살표는 연접한 공영주차장이 있어 주차 후 상가 이용하는 상가 동선도 있더군요 목적물 해천 플라자 상가도 주차장 시설이 매우 잘 되어 있었습니다 지하 2층까지 주차장이며 해천 플라자 주차장에 진입할 때에도 광폭 램프로 좋았습니다 플라자 상가 때 상가를 이용하는 고객 입장에서 큰 특징이 내려가는 차량과 올라오는 차량 불편함이 없어야 합니다 상가를 이용하는 고객의 첫인상 아니겠습니까 사실 건물주인 입장에서는 주차장의 폭을 넓게 하면 손해입니다 사유는 주차장 내려가는 램프를 광폭으로 건축 설계하려면 1층 상가 한 개 호실 판매를 포기해야만 하고 그것은 건물주 입장에서는 건물 이용하는 고객 사용자를 배려한 건축 설계라 볼 수 있겠네요

안성 아양지구 해천 프라자 주차장 진입 램프 모습

주차장 내부 모습을 촬영한 사진을 보시면 아시겠지만 상가 건물 이용할 고객 입장에서 편리하게 되어 있습니다

안성_해천프라자_광폭램프

안성_해천프라자_광폭램프_주차장_1

안성_해천프라자_광폭램프_주차장_2

위 두 개의 사진에서 확인할 수 있습니다 안성 해천 프라자 광폭램프 주차장이라는 것 상가 이용 고객의 스트레스 없는 편의성 증대 효과 있어 상가 이용 접근성과 편의성 모두 높이는 장점입니다 그리고 지하 2층에 주차장이 또 있습니다

 

안성 아양지구 임장 후 해천프라자 상가를 목적물로 선정한 사유 중 하나가 "고객 편의성 높은 주차장"입니다

 

안성 아양지구 해천 플라자 위치를 로드뷰와 상공에서 바라본 모습을 보겠습니다

안성 아양지구 항아리 상권_해천 프라자_위치와 상공 모습

지난 게시글에서 밝혔듯이 아양지구 상권은 참 재밌다는 점을 임장에서 느꼈습니다 인위적으로 계획된 상권이고 택지 개발이 될수록 더 성장하는 상권일 수밖에 없다는 점을 위 상공에서 바라본 모습에서 알 수 있습니다

위 사진에서 잘 보이시려나요 위 사진의 상단을 북쪽이라고 가정할 경우 아양지구 중심상가에 진입하려면 북측과 남측의 도로 외에는 막혀있다는 점을 임장에서 알 수 있었습니다 즉, 위 사진에 표시된 650도, 654도, 655도, 657도 표시된 도로가 막혀있습니다 아니 토지 이용계획상 도로로 설계 설정해 놨는데 막아놨다고요? 참 재미난 상권입니다 아양지구 택지 개발이 될수록 아양지구 중심상가로 성장이 기대되는 인위적이고 계획적인 의도입니다 그리고 중심 상가 지역의 주차장은 상가 동선의 시작이자 마지막이죠 그래서 공영주차장 연접한 해천 플라자 상가를 목적물로 설정한 사유입니다

안성 아양지구 항아리 상권_해천 프라자_위치와 상공 모습

그리고 아양지구 중심 상가 구역 모두 생활도로 30Km 속도 제한으로 설정되어 있는 점도 상가 투자자들 입장에서 중요한 점입니다

경기도 안성 아양지구 개발 계획도와 해천 프라자 상가

위에서 언급한 네 개의 도로가 막혀있다는 것을 위 그림의 오른쪽 상단 상가 필지 모습에서 확인할 수 있습니다 아양지구 중심 상가들의 필지 모습이 빨간색으로 총 18개 필지가 있고 황토색 필지가 위에 언급한 네 개의 도로 필지입니다 저기가 막혀있습니다 인위적으로 막아놓고 중심 상가를 개발하고 있더군요 차량 진입이 불가하게 막혀있고 사람은 다닐 수 있습니다

 

보시기에 어떠세요 저의 생각은 아양지구 중심 상가들 중 목적물로 설정한 해천 플라자 상가가 탁월한 선택이라 생각되는데요 현재 아양지구 중심 상가 개발 진행도는 대략 65% 정도 개발되고 있는 상황이고 현재 시점보다 늦게 진입할 경우 장사하시려는 분들도 프랜차이즈들의 입점 거리제한 등 때문에 경쟁이 심화될 것 예상되고 투자자들 입장에서도 높아질 분양 가격을 생각한다면 현재 투자하기 적합한 타이밍이라고 생각합니다

 

마지막으로 목적물 해천 플라자 상가의 입점된 모습을 보고 다음 게시글에서 투자 목적물 상세 현황을 살펴보겠습니다

안성 아양지구 중심 상가 해천 프라자 상가 입점 전경

임장 날 점심을 킹콩 부대찌개에서 먹었습니다 맛있더군요 매출도 경기도 권역에서 탑 수준에 있다고 하더군요 후식으로는 1층의 빽다방에서 커피를 마셨고요 아래 글타래로 엮은 관련 글 참조하세요

 

 

 

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