[내용증명] 월세 연체하는 세입자에게 내용증명을 보냈어요

임대차 계약을 한 후 오랫동안 잘 지켜오다 2017년 02월부터 월세를 연체하기 시작

임대차 계약서에는 2기 이상 연체 즉시 계약 해지됨을 명시했으나 임차인의 사정을 고려 상황을 봐주었으나 이젠 보증금도 남지 않을 상황이라 내용증명을 보내기로 하였어요

우체국 사이트에 들어가 내용증명의 양식들을 살펴보았으나 월세 연체하는 세입자에게 보낼 적합한 내용증명 양식이 없더라고요

그리하여 새로 만들었어요

만들고 저와 같은 양식이 필요한 사람들이 있을 것이라 생각되어 내용을 공유해요

돌아오는 월요일 바로 우체국으로 가서 내용증명 보내려고요

내용증명을 통해 향후 발생할 수 있는 법적 진행 사항에 대해 미리 준비를 하고자해요

앞으로 있을 일들을 체크리스트로 만들어보면

。배달증명부 내용증명 발송

。계약해지 내용증명 발송

임차인의 월세 연체로 임대차 계약은 해지 되었고, 언제까지 집에서 나가라는 내용, 연체한 월세, 연체 이자 등을 청구할 것이며 이후 법적 조치를 취할 것이다라는 내용으로 재차 내용증명 발송

。관리비 체크(전기세, 가스사용료 등)

。점유이전금지가처분 신청

。명도소송

내용증명양식_월세연체세입자

또한 파일 내 다른 시트에 연체이자만 숫자 넣어 조정하면 연체된 월세와 이자가 계산될 수 있게 양식을 만들었어요

월세연체이자계산양식

아래의 내용증명양식을 다운받아 사용하시면 되고요

우린 연체 이자에 대한 특약을 임대차계약시 명시하지 않았기에 양식에 초기 숫자가 0%로 되어있지만 특약에 명시된 연체 이자 숫자를 입력하시고 월세 금액을 입력 조정하면 자동 계산됩니다

내용증명양식.xlsx

내용증명 양식 다운받으시면 계약조건 시트에 월세 금액과 연체 이자 조정할 수 있어요

보통 월세 연체 이자는 년이자 5% 내에서 설정할 수 있어요

임대료에 연체 이자를 세입자에게 부담시키려면 계약서에 별도의 약정이 있어야 하고 이율도 정해야 하며,

연체 이율은 법정이율인 년 5% 정도를 적용하는 것이 무난해요

월세 연체이율

그리고 소송 이후 연 20%의 법정이자가 확정되어요

글 내용이 업데이트된 사항있어요

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