[지역주택조합] 지역주택조합과 일반분양의 차이점

지역 주택 조합과 일반 분양의 차이점을 게시해요

일반 분양은 건설사가 주택을 공사할 부지를 매입한 후 원시취득하는 토지세와 건축비등을 납부한 후 사업계획서를 작성하여 도시개발사업부지에는 시장과 도지사의 승인을 득하고 일반 지구단위계획부지에는 시장의 승인을 득하여 주택 홍보관을 허가받아 준비한 후 착공하면서 분양을 시작하여 집을 구매할 사람들을 모집합니다

이에 반해 지역 주택 조합은 집을 구매할 사람들을 먼저 모집한 후 부지 매입 및 지구단위계획 또는 실시계획인가를 득하며 집을 구매할 사람들이 최소 50% 모집되면 조합 설립 인가 신청을 통해 나라로부터 비영리단체로 인정받고 사업계획서를 작성하여 행정 절차를 득합니다

이때, 집 구매할 사람들을 모집 후 나머지 세대수가 29세대 이하라면 조합원 자격 조건이 필요없는 임의 세대 분양을 진행할 수 있으나 30세대 이상이라면 꼭 일반 분양을 진행하여야 합니다

그렇기에 지역 주택 조합의 사업계획 승인이 나는 시점에 구매하고자 한다면 이미 조합원 모집이 끝나 있을 것입니다

지역 주택 조합 아파트를 사업계획 승인이 난 후 구매하고자 한다면 일반 분양 가격으로 구매할 수밖에 없겠죠

도시개발사업_지역주택조합절차

따라서 토지 매입 95% 이상 되어있는 지역 주택 조합인지 먼저 검토, 지구 단위 계획 승인 득했는지(지구 단위 계획을 질의 넣은 것은 득한 것이 아니기에 피해야 할 사업 현장) 여부를 확인하고 계약한다면 일반 분양보다 더 싸게 구매할 수 있는 좋은 기회이겠죠

보통 1차 조합원 모집 가격에서 2차 조합원 모집 넘어갈 때 아파트 가격이 인상되고 2차 조합원 모집 가격에서 일반 분양 모집 넘어갈 때 또 인상되기에 1차 조합원으로 계약하는게 좋습니다

다만, 사업계획서 승인 심사 과정에서 계획보다 1년 정도 시간이 더 소요될 수 있기에 입주 시기가 늦어지는 것에 대해 감당할 수 있는 분들이라면 일반 분양보다 싸게 구매할 수 있는 기회는 맞습니다

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