[아양지구] 임장 사용기 경기도 안성 아양지구 투자

지난 경기도 안성 아양지구 임장 사용기 글에서 밝혔듯이 총 세 개의 게시글 구성하여 글타래 엮습니다 마지막 세 번째 게시글이며 아양지구에 진입하면 마주하는 두 개의 상가 중 정면에 보이는 해천 플라자 상가에 대한 목적물 설정을 했고 해천 프라자 상가에서 알짜 투자 목적물 알아봅니다

 

아양지구 임장 사용기 첫 게시글과 두 번째 게시글 읽기를 원하는 분은 아래의 게시글을 확인하세요

2022.06.28 - [국내금융/개인의금융] - [아양지구] 임장 사용기 경기도 안성 아양지구 상권

[아양지구] 임장 사용기 경기도 안성 아양지구 상권

2022.07.02 - [국내금융/개인의금융] - [아양지구] 임장 사용기 경기도 안성 아양지구 플라자 상가 분석

[아양지구] 임장 사용기 경기도 안성 아양지구 플라자 상가 분석

안성 아양지구 중심상가 필지 내 주변 상가들의 전용률은 50%대로 확인했습니다 그리고 우리가 투자 목적물로 설정한 해천 프라자 상가의 전용률은 64.3% 연접한 주변 상가보다 10%가량 높아 알짜 상가라고 판단합니다 안성시 공영주차장과 마주하여 해천 프라자 상가 접근성 제일 좋은 위치에 있으며 안성 최초 LH 택지지구 내 중심상가입니다 아양지구 중심상가 해천 프라자는 6층, 7층, 8층에 병원 입점했다는 점에서 알 수 있겠지만 연접한 주변 상가들보다 엘리베이터 시설이 잘 되어 있습니다 연접한 주변 상가들은 엘리베이터 두 대입니다 아양지구 중심상가 해천 프라자의 엘리베이터는 총 세 대로 상가 이용 고객들의 이동성과 편의성에서 앞섭니다 그리고 아양지구 중심상가 해천 프라자 상가 주차장은 진입과 출입이 용이한 광폭 램프이고 지하 2층까지 넉넉한 주차시설로 상가 이용 고객 접근성과 편의성 높다 판단합니다

 

그리고 아양택지지구로의 전입 수요 있는가를 판단할 근거는 가장 최근에 있었던 청약 수요 경쟁률을 살펴봅니다 2021년 10월 아양 흥화 하브 아파트 청약 경쟁률 최고 14.88대 1의 기록을 보면 도보로 이용 가능한 500미터 배후세대를 근거로 성장하는 중심상가 될 것이라 판단합니다 배후세대 근거는 글타래로 엮은 글들 중 첫 번째 게시글에서 확인할 수 있습니다

 

다음 투자 목적물을 알아봅니다

안성_아양지구_중심상가_해천 프라자

용도	제1종 근린생활시설 외 3
대지면적	449.06평
건축면적	309.64평
연면적	3022.17평
용적률	517.03%
구조	철근콘크리트구조
층수	지상 8층 / 지하 2층

 

최근 6월 기준 목적물에 입점 현황을 목적물 전경 사진으로 대체합니다

안성 아양지구 중심상가 해천 프라자 입점 현황

 

안성 아양지구 중심상가 해천 프라자 추천 사유

안성 아양지구 중심상가 해천 프라자 담당자입니다

임대 맞춘, 분양받는 즉시, 만족할 임대 수익 발생하는 항아리 상권 중심상가입니다
도보 이용 가능한 반경 500미터 배후 주거 6,680세대이며 향후 상권 성장 후 1만 5천 세대에서 2만 세대 사이 상권 판단
상가 전용률 64.3%, 주변 상가보다 10%가량 높음 (주변 50%대 수준)
상가 이용 고객 접근성과 편의성 높은 넉넉한 주차시설과 광폭 램프는 주변 상가들과 차별화된 특징
안성시 공영주차장과 마주하여 상가 동선 접근성 제일 좋은 위치
상가 엘리베이터 3대로 이용 고객 이동성과 편의성 높음 (주변 상가 2대)

목적물 주소는 경기도 안성시 옥산동 598 해천 프라자 물건이며, 2022년 7월 현재 임대차 맞춰진 분양 물건 추천드립니다

추천 물건	계약 면적 (평)		매입금액 (VAT 별도)	임대가 (만 원, VAT별도)		현금 수익률 (%)	입점 업종	담당자
	전용 면적	분양 면적		보증금	월 차임
1	14.52	23.64	590,000,000	전화문의	전화문의	5.05	햄버거	1877-4558
2	27.01	43.37	1,080,000,000	전화문의	전화문의	5.01	치킨 호프	1877-4558
3	43.56	67.73	470,000,000	전화문의	전화문의	5.33	필라테스	1877-4558
4	94.74	147.31	760,000,000	전화문의	전화문의	5.49	스크린골프	1877-4558
5	258.12	401.34	2,240,000,000	전화문의	전화문의	5.83	병원	1877-4558

목적물 분양 공급 가격과 건물분에 대한 부가세는 공급 가격의 6.4% 별도 있습니다

 

위 표의 수익률은 대출 없이 현금 매입가 수익률입니다

 

아래에 투자 물건 도면과 호실 위치 안내합니다

안성 아양지구 중심상가 해천 프라자 투자 물건_1

안성 아양지구 중심상가 해천 프라자 투자 물건 1번은 프랜차이즈 중 햄버거 업종 프랭크 버거가 입점 완료했습니다 임대차 계약기간은 2025년 3월까지입니다

안성 아양지구 중심상가 해천 프라자 투자 물건_2

안성 아양지구 중심상가 해천 프라자 투자 물건 2번은 프랜차이즈 중 치킨 호프 업종 누나홀닭 입점 완료했습니다 임대차 계약기간은 2023년 10월까지입니다

안성 아양지구 중심상가 해천 프라자 투자 물건_3

안성 아양지구 중심상가 해천 프라자 투자 물건 3번은 레저 여가 업종 중 필라테스 업종 입점 완료했습니다 주변 필라테스 수요가 많습니다 임대차 계약기간은 2025년 4월까지입니다

안성 아양지구 중심상가 해천 프라자 투자 물건_4

안성 아양지구 중심상가 해천 프라자 투자 물건 4번은 프랜차이즈 중 레저 여가 업종 카카오 스크린 골프 입점 완료했습니다 임대차 계약기간은 2025년 6월까지입니다

안성 아양지구 중심상가 해천 프라자 6층 분양 완료

안성 아양지구 중심상가 해천 프라자 투자 물건_5

안성 아양지구 중심상가 해천 프라자 투자 물건 5번은 병원입니다 6층, 7층, 8층에 입점 완료한 병원입니다 임장 때 알 수 있었던 것은 병원 운영 노하우 많은 원장 님이라는 것 알 수 있었습니다 사유와 근거는 병원 내 배치와 구성에서 알 수 있었습니다 경기의 흐름을 타지 않고 독자적으로 생존할 수 있도록 준비된 병원이라는 판단이었습니다 임대차 계약기간은 2020년 2월부터 2025년 2월까지입니다

안성 아양지구 중심상가 해천 프라자 8층 분양완료

병원 물건은 6층, 7층, 8층 중 6층 분양완료와 8층 분양 완료했습니다 그중 7층 분양 목적물에 투자할 투자자 모십니다

 

이렇게 성장하고 있는 상권 안성 아양지구 투자 물건을 총 세 개의 글타래로 엮어 게시합니다 그리고 아양지구 상권 분석하다 보니 비어있는 블록단위 필지에 건물 건축 완료한 비어있는 물건들 있었습니다 지금은 비어 있는 공실 물건들이겠지만 향후 학원들로 꽉꽉 채워질 인기 있는 물건들이 될 것이라는 판단입니다 저는 그렇게 보았습니다 토지 이용 계획도와 지구단위계획을 잘 살펴본 후 판단한 것이기에 시간이 검증해줄 것이라 생각합니다 경기도 안성 투자 문의받습니다 지금 전화 주세요 안성 투자 분양 문의 1877-4558

 

 

 

[관련 글]

 

 

2022.07.02 - [국내금융/개인의금융] - [아양지구] 임장 사용기 경기도 안성 아양지구 플라자 상가 분석

 

2022.06.28 - [국내금융/개인의금융] - [아양지구] 임장 사용기 경기도 안성 아양지구 상권